Bestaande en nieuwe erfpacht als (aanvullend) grondbeleidsinstrument
Van oudsher gebruikten overheden erfpacht om grondgebruik te reguleren en om te profiteren van de waardestijging van grond. Het reguleren is voor een belangrijk deel overgenomen door de invoering van publiekrechtelijke regelingen en de huidige grondbeleidsinstrumenten. Dit laat onverlet dat als aanvulling op de grondbeleidsinstrumenten overheden toch nog gebruik maken van erfpacht voor het realiseren van ruimtelijke doelstellingen, ook door de inzet van erfpacht als financieringsinstrument. Met als bijzonder kenmerk van erfpacht: contractsvrijheid en ruimte voor maatwerk.
Bestaande erfpachtrechten
Hier is van belang het door de overheid gebruik maken van de mogelijkheden die het erfpachtrecht biedt, door het voeren van een goed beheer. Dit ziet op het (tijdig) gebruik maken van indexerings- of herzieningsmogelijkheden, gebruiksbepalingen, toestemmingsvereisten, eerste recht van koop en de (tussentijdse) beëindigingsmogelijkheden. Daarnaast is het vaak van belang algemene erfpachtvoorwaarden (tijdig) aan te passen.
Nieuwe erfpachtrechten
Nieuwe erfpachtrechten worden gevestigd om invloed uit te oefenen op de woningmarkt, industrie- en bedrijventerreinen, natuur, landbouw en specifieke (maatschappelijke) bestemmingen. Relatief nieuw is dat erfpacht ook wordt ingezet als financieringsinstrument gericht op het mogelijk maken van ontwikkelingen.
Onze dienstverlening kan bestaan uit
- Algemene advisering over concrete vragen met betrekking tot bestaande erfpachtrechten;
- Een röntgenfoto maken van de mogelijkheden die bestaande erfpachtrechten bieden en hoe daar verder mee om te gaan;
- Het adviseren over het of en zo ja onder welke voorwaarden uitgeven van een nieuw erfpachtrecht;
- Het (eventueel als hoofdstuk in een Nota Grondbeleid) schrijven van een beleidsstuk over het toepassen van erfpacht.
Voor verdere informatie en overleg, staat
Luc Rozendaal u graag te woord.